Logement social : le FHS et le FONSIS créent Kajom Capital pour accélérer l’accès à la propriété
Le Sénégal franchit une nouvelle étape dans sa politique de logement social. Le Fonds pour l’Habitat social (FHS) et le Fonds souverain d’Investissements stratégiques (FONSIS), ont signé ce mercredi 13 mai 2026 un accord-cadre pour la création de Kajom Capital, un véhicule financier dédié au financement du logement.
La signature marque « une étape importante dans la promotion du logement social avec la mise en place du véhicule financier Kajom Capital ». Objectif affiché : renforcer les mécanismes de financement existants et « contribuer durablement à la résorption du déficit de logements au Sénégal ».
Un levier pour la location-vente
Le dispositif repose sur un modèle simple et concret : la location-vente. À travers le modèle de location-vente, cette initiative vise à faciliter l’accès des ménages à la propriété immobilière et à promouvoir un habitat accessible et inclusif pour tous.
Concrètement, Kajom Capital permettra de structurer des opérations immobilières où les ménages occupent d’abord le logement en location, avec une partie du loyer imputée sur le prix d’achat. Le mécanisme lève l’un des principaux freins à l’accession : l’apport initial exigé par les banques.
Combiner expertise publique et capacité d’investissement
L’accord s’appuie sur la complémentarité des deux institutions. Le FHS apporte son expérience dans la maîtrise d’ouvrage sociale, la sélection des terrains et l’accompagnement des bénéficiaires. Le FONSIS mobilise sa capacité à lever des capitaux longs et à structurer des véhicules d’investissement mixtes public-privé.
Kajom Capital est pensé pour attirer d’autres investisseurs institutionnels, nationaux et internationaux, afin de passer à l’échelle. Les premiers projets pilotes cibleront les ménages à revenus intermédiaires et modestes, en zone urbaine et périurbaine, là où la demande est la plus forte.
Répondre à un déficit structurel
Le Sénégal fait face à un déficit de logements estimé à plusieurs centaines de milliers d’unités. Le modèle classique de crédit immobilier reste hors de portée pour une large partie de la population. En misant sur la location-vente, l’État cherche à élargir l’accès à la propriété sans alourdir la charge immédiate des ménages.
L’accord-cadre signé ce mercredi pose le cadre juridique et financier du véhicule. Les prochaines étapes porteront sur la finalisation de la gouvernance de Kajom Capital, la sélection des premiers programmes immobiliers et la mobilisation des partenaires techniques et financiers.
Avec cette initiative, le FHS et le FONSIS entendent transformer l’accès au logement en levier de stabilité sociale et de croissance inclusive
